万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受(shòu)到舆论关注(zhù)，起因中赫(hè)集团成了共同(tóng)债务人被中国信达(dá)追债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这(zhè)些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子(zī)购入房产的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时(shí)候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么优(yōu)雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被(bèi)精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校(xiào)环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发(fā)有限公司不(bù)良债权转让项目”，债权总额(é)高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市(shì)分公司（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截(jié)至(zhì)2023年(nián)1月31日(rì)，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达北分讨债的(de)故事(shì)，但实际上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的(de)背后(hòu)暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明(míng)这些房子(zi)实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只能说明(míng)这些房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)基(jī)本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作(zuò)伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔(bǐ)不良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准(zhǔn)还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异(yì)议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式(shì)明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权(quán)优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前(qián)已实(shí)际支付剩(shèng)余(yú)价款的(de)，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请不(bù)良(liáng)债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托(tuō)有限责任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大(dà)规模，也没(méi)有很高的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫集团进入北京(jīng)的第(dì)一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市(shì)场强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万(wàn)科等(děng)大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳(liǔ)地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米的(de)法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅(zhái)，也吸引了(le)不少知名人士，如知(zhī)名演(yǎn)员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居(jū)住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务(wù)，中赫(hè)集团(tuán)正(zhèng)式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的(de)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这个转折点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开(kāi)始(shǐ)了多元化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业(yè)务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国(guó)安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北(běi)京(jīng)国安俱(jù)乐部全(quán)部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)及(jí)其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆(lù)续(xù)质(zhì)押，据企查(chá)查(chá)显示，目(mù)前中赫集团(tuán)共有11条股权(quán)出(chū)质(zhì)记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设等。

　　这与入主北京国安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京(jīng)国安后，不(bù)仅国安的经(jīng)营(yíng)状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿(yì)元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身(shēn)？

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