刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片t>

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社(shè)会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的质量也就越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施(shī)不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bsecx的不定积分推secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片导过程，secx的不定积分推导过程图片ù)动产需(xū)求免税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。