万(wàn)柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(gè)位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商(shāng)——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今(jīn)，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达(dá)为(wèi)了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍(pāi)卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那(nà)些真正斥巨资(zī)购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍(pāi)卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没(méi)你想象(xiàng)的(de)那么(me)简(jiǎn)单。

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　　富人(rén)被(bèi)精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头(tóu)是万(wàn)柳书院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位(wèi)于(yú)海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发(fā)有限公司不(bù)良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物(wù)中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述不良(liáng)债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下(xià)称(chēng)中国(guó)信达北分），处置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集(jí)团有限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户(hù)，而且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套房(fáng)子(zi)是“未出(chū)售”的(de)状态(tài)呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证！

　　青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗t="北京房圈(quān)大消息！顶级富(fù)豪，都(dōu)被割(gē)了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一财经的报道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是(shì)北京(jīng)的(de)高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集(jí)团的(de)高管、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感(gǎn)叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经(jīng)支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有，那(nà)么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大的(de)，没(méi)准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主已(yǐ)经(jīng)支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办理(lǐ)过户手续(xù)的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人(rén)民法院不得(dé)查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经(jīng)查(chá)封的可以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求(qiú)退还购(gòu)房款或办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者权(quán)利保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支付了部(bù)分(fēn)价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者由中国信(xìn)达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知名度，但却(què)在北京豪宅(zhái)圈(quān)留下(xià)一个个传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时(shí)京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北京万柳地(dì)块(kuài)，成为(wèi)北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块块(kuài)从荷兰运回(huí)来的灰砖垒(lěi)起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位(wèi)。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万(wàn)柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团开青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗发的豪宅，也(yě)吸(xī)引了不(bù)少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的“高端路(lù)线”，也因此，它(tā)被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背(bèi)后(hòu)的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型(xíng)之路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参(cān)股(gǔ)国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京国安(ān)俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估(gū)值一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北(běi)京(jīng)国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金辉夫妇将其手中的中赫集青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条股权(quán)出质记(jì)录。质权(quán)人(rén)包括(kuò)海金商(shāng)业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北京国安(ān)的(de)时间完(wán)全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因(yīn)为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸(xìng)免(miǎn)于难(nán)。不过在实(shí)控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿(yì)的(de)北京(jīng)国(guó)安(ān)，又(yòu)如何能(néng)独(dú)善其身(shēn)？

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