继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数四大灵猴的兵器叫什么名字量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先(四大灵猴的兵器叫什么名字xiān)优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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