豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为(wèi)代表的(de)部分(fēn)区域则(zé)被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月3乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节0日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向(xiàng)。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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