楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别(fàng)松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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