饱受争议的二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超(chāo)过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中(菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务(wù)项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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