杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环有白头发染什么颜色好，有白头发染什么颜色好看(huán)和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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