经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极tan1等于多少，tan1等于多少兀变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，tan1等于多少，tan1等于多少兀均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。tan1等于多少，tan1等于多少兀传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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