继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基(jī)金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jī勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？n)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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