继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。嫦娥二号拍到外星人已经证实>

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监嫦娥二号拍到外星人已经证实会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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