过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？qǐ)都是之前高速扩张的(de)激进企业(yè)，在(zài)周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企业(yè)的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？dì)产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不(bù)得不寻求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业(yè)的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本(běn)市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(měi)誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没(méi)任何价值的。

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