刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间)，从全(quán)国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间一登(dēng)记(jì)机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和(hé)水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移动，拥有不动(dòng)产就意味(wèi)着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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