从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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