豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(sh生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写èng)况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(j生日快乐缩写HBD，hb生日快乐缩写īng)指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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