饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门(mén)从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加(jiā)。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱云n是哪里的车牌号象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主云n是哪里的车牌号题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点(diǎn)城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù云n是哪里的车牌号)骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 云n是哪里的车牌号