楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tín数学集合符号大全图解，数学集合符号大全及意义g)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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