豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(y一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸uán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为(wèi)最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活成本的(de)优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量(一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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