杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jià机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息n)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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