饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中(裤子175是几个xzhōng)存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。<裤子175是几个x/p>

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费(fèi)前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中介(jiè)公司(sī)可(kě)能(néng)会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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