豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客人(rén小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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