从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yu甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的án)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网(wǎn甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的g)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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