上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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