经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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