经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回一声不吭的意思是什么，一声不吭的意思和造句落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须(xū)继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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