豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了(le)，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房(fáng)源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)表示第一的词语四字，古代表示第一的词语多数(shù)人都(dōu)流(liú)入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少(shǎo表示第一的词语四字，古代表示第一的词语)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区后就(jiù)很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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