豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。<长征有多长公里 红军长征一共用了几年/p>

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是煤(m长征有多长公里 红军长征一共用了几年éi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，长征有多长公里 红军长征一共用了几年恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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