杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(顺丰顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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