饱受(shòu)争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收(shō清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王u)取过高费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从(cóng)加(jiā)强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前应(yīng)当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要(yào)看各(gè)城(chéng)市(shì)落(luò)地(dì)执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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