OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科(kē)技(jì)后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已(yǐ)同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格(gé)小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐含收益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复(fù)苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案串子是什么意思网络，足球串子是什么意思(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好(hǎo)发生在(zài)市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一些其(qí)他在(zài)开(kāi)发(fā)的(de)储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源串子是什么意思网络，足球串子是什么意思(yuán)。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它(tā)未(wèi)来(lái)的发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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