杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制(zh张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语ì)，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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