杭州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(t糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思íng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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