豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤(m美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377éi)而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。<美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377/p>

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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