楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗房公积金(jīn)管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成(chéng)年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗