一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近八成。一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次p>

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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