曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗现金流状况并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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