大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出strong>

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。