经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗zài)供(gōng)需(xū)两端发力打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗(lì)，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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