刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了(le)解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳(wěn)运行，不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国(guó)家公共财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需(定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历an>xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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