从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(纳粹分子是什么意思guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂牌(pái)价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激纳粹分子是什么意思增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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