过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国(guó)有房(fáng)企的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需(xū)要进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一(yī)种金(jīn)融产品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严(yán)重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的(de)。

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