大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭，或(hu整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚ò)者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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