OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利(lì)消息(xī)影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市(shì)场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急(jí)、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验(yàn)

　　5月2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一(yī)季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息(xī)的第(dì)一时间即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化(huà)为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一(yī)些重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩募(mù)、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光大园单(dān)层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会(huì)根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的信心(xīn)。”

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