过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压(yā)力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示(shì)，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业(yè)的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业的(de)问题解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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