曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办理过程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在(zài)香港的(de)三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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