经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的(d足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务e)房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他(tā)一线等热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手房源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导(dǎ足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务o)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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