曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4王宝强学历，王宝强不是84年的吗.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲(xián)置(zhì)，据香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐王宝强学历，王宝强不是84年的吗(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的(de)市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗(luó)了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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