继(jì)今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(y阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱uán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与(yǔ)中金基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平(píng)。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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