OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不好(hǎo)判断(duàn)价格(gé)是不是已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益(yì)率高的(de)产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiā宁波慈溪的邮编是多少n)锋瑞(ruì)驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高(gāo)度重视(shì)，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍(shào)说，目前(qián)储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积超(chā宁波慈溪的邮编是多少o)过(guò)了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权益(yì)人有那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目(mù)的大(dà)租(zū)户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项目(mù)在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等(děng)方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历的(de)相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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