饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出(chū)了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较(jiào)高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的(de)专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门(mén)在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规(guī)范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时(shí新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情(qíng)形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗